存量房交易合同律师

# 存量房交易合同中的法律风险防范

存量房交易涉及金额大、流程复杂，合同环节尤为关键。
许多购房者因缺乏专业法律知识，在签订合同时*忽略潜在风险，导致后续纠纷甚至经济损失。

## 合同主体资格审查

存量房交易首先要核实买卖双方的主体资格。
卖方需提供完整产权证明，确认房产是否存在共有权人，若有则需全体共有人签字同意。
买方若是贷款购房，要确保自身征信状况符合银行要求。
特别警惕"一房多卖"情况，可通过查询不动产登记中心记录核实房屋状态。

## 关键条款的法律陷阱

付款方式是合同核心条款之一，需明确约定付款时间、金额及方式。
首付款比例要与贷款额度匹配，避免因贷款未获批引发违约。
交房时间要具体到日，同时约定逾期交房的违约金标准。
税费分担条款不可忽视，二手房交易涉及的增值税、个人所得税等金额较大，必须明确由哪方承担。

## 违约责任的明确界定

合同应详细规定违约情形及相应责任。
买方逾期付款、卖方拒绝过户等常见违约行为都要有针对性条款。
定金罚则要符合法律规定，通常不**过总房款的20%。
争议解决方式建议选择诉讼，并明确约定管辖法院，避免异地维权成本过高。

## 补充协议与附件管理

看房确认书、物业交割单等都应作为合同附件。
装修及设施设备清单要详细记录品牌、数量及现状。
户口迁移问题在**交易中尤为重要，可约定迁移时间及违约金。
物业费、水电燃气等欠费情况需在交房前结清，并在合同中载明。

专业律师能够发现普通购房者难以察觉的法律漏洞，帮助修改不公平条款。
在签约前委托律师审查合同，成本远低于事后维权费用。
遇到产权复杂或存在抵押的房产，律师介入更为必要。